Isu Kenaikan Cukai Tanah 502%: Ketegangan Chow Kon Yeow dan Lim Guan Eng Kembali Memuncak

Kemelut Cukai Tanah di Pulau Pinang: Dilema Penduduk Rumah Pangsa Bola-Bola

Isu kenaikan cukai tanah atau cukai petak di Pulau Pinang kini menjadi tumpuan utama selepas pemilik unit di sebuah blok rumah pangsa kos rendah di Butterworth berhadapan dengan kenaikan drastik sebanyak 502 peratus tahun ini. Peningkatan yang mengejutkan ini bukan sahaja membebankan penduduk, malah telah mencetuskan semula ketegangan politik antara Ketua Menteri Pulau Pinang, Chow Kon Yeow, dengan pendahulunya, Lim Guan Eng. Kes ini melibatkan Rumah Pangsa Bola-Bola yang terletak di Jalan Raja Uda. Masalah bermula apabila blok bangunan 10 tingkat yang dibina beberapa dekad lalu itu didirikan di atas tanah pegangan bebas gred pertama (first grade freehold land). Walau bagaimanapun, proses hak milik strata tidak pernah diselesaikan oleh pihak pemaju, dan status kegunaan tanah tersebut juga tidak pernah ditukar kepada kategori kediaman secara rasmi. Apabila Kerajaan Negeri Pulau Pinang mula melaksanakan polisi "kegunaan semasa" (current use) bagi percukaian tanah pada tahun ini, Badan Pengurusan Bersama (JMB) rumah pangsa tersebut menerima kejutan besar. Tanah seluas kira-kira satu hektar yang menempatkan unit-unit kediaman bersaiz antara 610 hingga 689 kaki persegi itu kini dikenakan cukai sebanyak RM22,120 setahun, berbanding hanya RM3,676 pada tahun-tahun sebelumnya.

Konfrontasi Terbuka Antara Pemimpin Utama Pulau Pinang

Campur Tangan Lim Guan Eng

Isu ini menjadi hangat apabila Lim Guan Eng, yang juga merupakan Ahli Parlimen Bagan, membangkitkan keresahan penduduk di kawasan parlimennya itu. Beliau menyuarakan kebimbangan mengenai beban kewangan yang terpaksa ditanggung oleh golongan berpendapatan rendah akibat dasar percukaian baharu ini. Kritikan ini dilihat sebagai satu lagi siri perselisihan terbuka antara beliau dan Chow Kon Yeow, yang kini menerajui pentadbiran negeri.

Penjelasan Tegas Chow Kon Yeow

Menjawab kritikan tersebut menerusi satu kenyataan rasmi, Chow Kon Yeow menegaskan bahawa pendekatan baharu percukaian tanah di negeri itu dikira berdasarkan empat kriteria utama:

Sama ada tanah diklasifikasikan sebagai kawasan bandar atau luar bandar.
Saiz keseluruhan tanah.
Kegunaan semasa tanah tersebut.
Kadar cukai yang diguna pakai mengikut perundangan.

Beliau menolak dakwaan bahawa formula atau sistem yang digunakan adalah tidak sensitif terhadap pemilik tanah. Menurut beliau, dakwaan sedemikian adalah tidak berasas kerana kerajaan negeri sentiasa bersedia menerima maklum balas dan rayuan daripada pihak yang terkesan.

Implikasi Ketiadaan Hak Milik Strata dan Status Tanah Gred Pertama

Dalam menjelaskan situasi spesifik Rumah Pangsa Bola-Bola, Chow Kon Yeow memperincikan bahawa status tanah tersebut kekal sebagai pegangan bebas gred pertama tanpa sebarang kategori atau syarat nyata. Oleh kerana bangunan itu belum dipecah bahagi dan tidak mempunyai hak milik strata, cukai tanah dikira berdasarkan keseluruhan plot tanah, bukannya mengikut unit individu atau petak.

Penyelesaian Melalui Proses Hak Milik Strata

Sekiranya hak milik strata dikeluarkan, kadar cukai tersebut secara automatik akan berubah mengikut kadar cukai petak yang lebih sesuai untuk kediaman. Beliau menyarankan agar Lim Guan Eng menasihati pihak JMB untuk segera menghubungi Pejabat Tanah dan Galian (PTG) atau pejabat tanah daerah yang berkaitan bagi menyemak semula pengiraan cukai tersebut.

Prosedur Rayuan yang Telus

Ketua Menteri juga mengulangi bahawa pemilik tanah, termasuk wakil rakyat, seharusnya berurusan secara terus dengan pejabat tanah untuk mendapatkan penjelasan lanjut dan mengemukakan rayuan rasmi. Beliau menekankan bahawa kerajaan negeri sentiasa memantau isu yang dihadapi pemilik tanah dan akan memperhalusi garis panduan pelaksanaan serta proses rayuan bagi membantu pihak berkepentingan menyesuaikan diri dengan ekosistem percukaian baharu ini.

Inisiatif Kerajaan Negeri Mengurangkan Beban Rakyat

Walaupun berdepan dengan kritikan, Chow Kon Yeow menyatakan bahawa kerajaan negeri telah mengambil pelbagai langkah proaktif untuk meringankan beban cukai dalam sektor-sektor tertentu. Sebagai contoh, pada Januari lalu, kerajaan negeri telah memutuskan untuk mengenakan kadar cukai tanah nominal hanya RM50 setiap lot bagi semua sekolah kerajaan dan swasta di Pulau Pinang.

Penubuhan Jawatankuasa Penyelarasan Kebimbangan Cukai Tanah

Bagi menangani isu rayuan secara lebih sistematik, kerajaan negeri baru-baru ini telah menubuhkan Jawatankuasa Penyelarasan Kebimbangan Cukai Tanah. Jawatankuasa ini berperanan khusus untuk membantu pemilik tanah, terutamanya mereka yang memegang hak milik tanah gred pertama, dalam menguruskan proses rayuan mereka kepada Pejabat Tanah dan Galian. Keputusan mengenai rayuan-rayuan yang diterima oleh pejabat tanah daerah dijangka akan diumumkan selepas mesyuarat Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (EXCO) yang akan datang. Langkah ini dilihat sebagai usaha kerajaan negeri untuk mengimbangi keperluan hasil negeri dengan kebajikan sosio-ekonomi rakyat, terutamanya dalam mendepani isu-isu teknikal melibatkan tanah lama yang tidak dikemas kini statusnya oleh pemaju. Kesimpulannya, isu Rumah Pangsa Bola-Bola ini menjadi manifestasi pentingnya pengurusan hak milik strata yang teratur. Walaupun ketegangan politik antara Chow Kon Yeow dan Lim Guan Eng terus mewarnai landskap politik Pulau Pinang, tumpuan kini terarah kepada bagaimana mekanisme rayuan dan penyelarasan cukai ini dapat memberikan keadilan kepada penduduk yang terhimpit oleh kenaikan kos sara hidup.

Sumber: The Star

🧡 REKOMENDASI SHOPEE

KLIK UNTUK BELI